Kat Mülkiyeti Kanunu hangi temel ilkeleri düzenler?

Kat Mülkiyeti Kanunu, bir binanın bağımsız bölümleri üzerinde mülkiyet kurulmasını ve ortak alanların kullanımını düzenler. Kat irtifakı, inşaat aşamasında kurulabilen geçici bir ayni haktır. Yapı tamamlanıp iskan alındığında kat irtifakı resen veya talep üzerine kat mülkiyetine dönüşebilir. KMK, kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini, ortak yerlere dair masrafların paylaşımını, site yönetim organlarını (yönetici, denetçi) ve karar alma süreçlerini (kat malikleri kurulu) ayrıntılarıyla belirler. Apartman ya da sitede aidatların toplanması, ortak alanların bakımı, yönetim planı hazırlanması da bu kanun kapsamında tanımlanır. Ortak giderlere katılmayan maliklere karşı icra takibi, yöneticinin görev ve yetkileri gibi hususlar KMK’da hüküm altına alınmıştır. Böylece bina içindeki hukuki ilişkiler ve mülkiyet düzeni, kanunun getirdiği ilkeler çerçevesinde korunur.