Yapı kullanma izni almadan daire satmak mümkün mü?

Henüz inşaat bitmeden veya bitse bile yapı kullanma izni (iskan) alınmadan daire satışı hukuken mümkündür; genellikle kat irtifakı tapusuyla veya noterde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle yapılır. Alıcı, inşaatın tamamlanmasını ve iskan alınmasını bekler. Bu işlem, risk taşır: iskan çıkmama ihtimali, projenin yarım kalması veya belediyenin plan değişikliği gibi durumlar alıcıyı mağdur edebilir. Ayrıca bankalar iskanlı tapu olmadan ipotekli kredi vermeyi zorlaştırır. Alıcının sözleşmede teslim tarihi ve iskan masraflarının kim tarafından karşılanacağı gibi hususları net belirlemesi gerekir. Bu nedenle daire satışı, inşaat firmalarına finansman sağlasa da, alıcılar için konutun resmî oturum izni olmadan kullanması ve resmi abonelik işlemleri yapması zordur. Sonuçta yasal açıdan satılabilir fakat alıcı mutlaka sözleşme ve tapu kaydını dikkatle incelemelidir.