Avukat-tr.com 
Emlakçı komisyonu hangi durumda hak edilir?
- 01.12.2024
cevap yok
Bir gayrimenkul danışmanı olarak, evi gösterdim ama satış sözleşmesi emlak ofisinden bağımsız şekilde noterde yapıldı. Komisyonu talep edebilir miyim?
Tapuda satış vaadi sözleşmesi ile kapora alınırsa geçerli midir?
cevap yokBir daire için alıcıyla noterde satış vaadi yaptık, kapora aldım. Alıcı vazgeçerse ne olur? Tapuya herhangi bir şerh koymadık, geçersiz mi olur?
Cevap tarihi: 09.01.2025
Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride yapılacak asıl satışına dair tarafları bağlar. Bu sözleşme resmi şekilde noterde düzenlenmelidir; aksi hâlde geçerli olmaz. Noter onaylı satış vaadi, taraflara asıl sözleşmeyi talep etme hakkı verir. Tapu müdürlüğünde ayrıca şerh ettirme hakkı vardır; bu yapılırsa üçüncü kişilere karşı da korunur. Kapora ise sözleşmenin bir tür teminatı niteliğindedir. Alıcının cayması hâlinde kaporanın iade edilmemesi; satıcının cayması hâlinde kaporanın iki katı iadesi gibi hükümler sıklıkla konur. Tapuya şerh edilmemiş olsa bile noter onaylıysa, taraflar arasında geçerlidir ve hukuki sonuç doğurur. Ancak şerh olmazsa üçüncü bir kişiye satış durumunda iyi niyetli üçüncü kişinin hakkı öne geçebilir. Bu yüzden tapu şerhi önemlidir.
Konuyla ilgili avukatlara gitmek için aşağıdaki şehri seçin:
- İstanbul
- İzmir
- Adana
- Antalya
- Kayseri
- Denizli
- Samsun
- Gaziantep
- Muğla
- Eskişehir
- Hatay
- Aydın
- Diyarbakır
- Balıkesir
- Manisa
- Konya
- Mersin
- Aksaray
- Zonguldak
- Tekirdağ
- Kocaeli
- Uşak
- Afyonkarahisar
- Tokat
- Malatya
- Mardin
- Osmaniye
- Edirne
- Erzurum
- Trabzon
- Isparta
- Çanakkale
- Kırıkkale
- Çorum
- Düzce
- Nevşehir
- Bursa
- Batman
- Bolu
- Kırklareli
- Yozgat
- Sakarya
- Erzincan
- Giresun
- Kastamonu
- Amasya
- Kırşehir
- Niğde
- Şanlıurfa
Похожие вопросы
Yabancıların taşınmaz edinmesinde ne gibi kısıtlamalar var?
- 28.12.2024
cevap yok
Türk vatandaşı olmayan bir kişi Türkiye’de ev alabilir mi, hangi kanuni sınırlamalar geçerli, tapu müdürlüğü ne ister?
Müteahhit iflas ederse mağdur konut alıcıları ne yapabilir?
- 07.01.2025
cevap yok
Bir projeden daire satın aldım, müteahhit battı. Binanın yüzde 50’si inşa edilmiş. Tapu da henüz almadım. Bu durumda hangi hukuki yollara başvurabilirim?
İhaleli satışlarda (icra ihalesi) paylı mülkiyette diğer paydaşın şufa hakkı var mı?
- 12.11.2024
cevap yok
İcra yoluyla satılan paylı mülkiyete sahip bir arsa var, paylardan biri satışa çıkıyor. Diğer paydaşın şufa hakkı ihalede de geçerli mi, yoksa genel hükümler farklı mı?
Tapuda pay devri için maliklerin rızası gerekiyor mu, vasi ataması nasıl işler?
- 18.12.2024
cevap yok
Dedem akli dengesi bozuldu, ama tapuda payı var. Pay devri için kendisinin imza atması mümkün değil, vasi tayini mi istenmeli, nasıl?
Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
- 18.11.2024
cevap yok
Bir başkasına devredilen tapunun aslında hileli olduğunu veya benim hakkıma dayandığını düşünüyorum. Tapu iptal ve tescil davası nasıl işler, hangi belgeler lazım?
Köy yerinde ev yaptım, tapu tahsis yok. Gecekondu mu sayılır, hangi idari işlemler gerekir?
- 03.01.2025
cevap yok
Köydeki tarlamın üzerine küçük ev inşa ettim, ruhsat almadım, tapuda hâlâ tarla yazıyor. Bu yasal mı, nasıl kayıt altına alabilirim?
Mirasçıların intikal yapmadığı gayrimenkulün satışını kim yapabilir?
- 24.11.2024
cevap yok
Dedemizin tarlası var, miras işlemleri yapılmamış. Bazı mirasçılar satmak istiyor, bazıları istemiyor. Resmi intikal olmadan satış mümkün mü, hangi aşamada notere veya tapuya başvurmak gerekir?
Tapu haczi nedir ve satışa engel midir?
- 19.12.2024
cevap yok
Üzerinde haciz bulunan bir arsayı satın almak istiyorum. Tapuda haciz şerhi var. Bu haciz nedir, satış yapılırsa bana geçer mi, nasıl kaldırılır?
5 
