Tapuda rayiç değer mi, gerçek satış bedeli mi gösterilmeli?

Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. 492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre en az belediyenin belirlediği rayiç bedel bildirilmelidir. Fakat gerçek satış bedeli rayiçten yüksekse, kanun gereği ‘gerçek değeri beyan etmek’ esastır. Daha düşük göstererek harç kaçırmak vergi usulü bakımından suç veya ağır usulsüzlük olabilir. Tespit edilirse, alım satım taraflarına vergi ziyaı cezası ve para cezası uygulanır. Ayrıca sahte beyan nedeniyle cezai süreç başlayabilir. Uygulamada çoğu satışta rayicin biraz üzerinde bir rakam beyan edilse de, fark çok büyük ise Maliye incelemesinde yakalanmak riski artar. Dürüstçe gerçek bedelin beyanı yasal yükümlülüktür; aksi ‘harcı eksik ödemek’ sayılır ve cezalandırılır.