Ön alım hakkı (şufa) tapuya nasıl şerh edilir?

Ön alım hakkı (şufa), paylı mülkiyetteki bir payın üçüncü kişiye satışı hâlinde öncelikle satın alma yetkisi tanır. Türk Medeni Kanunu’na göre sözleşmesel şufa kurulabilir ve tapu siciline şerh edilirse üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir. Şerh için taraflar noterde düzenlenmiş şufa hakkı sözleşmesiyle tapu müdürlüğüne başvurmalıdır. Tapu memuru, bu sözleşmeyi inceler ve taşınmazın şerhler hanesine kaydeder. Ön alım hakkı genelde 10 yıl süreyle geçerlidir; süre sonunda hukuken kendiliğinden düşer. Taraflar daha kısa veya farklı bir süre kararlaştırabilir. Böylece pay satışı gündeme gelirse, öncelikle şufa hakkı sahibi payı aynı koşullarla satın alma opsiyonunu kullanabilir. Şerh, bu hakkın güvence altına alınmasını ve üçüncü alıcının da hakkı bilerek işlem yapmasını sağlar.