Avukat-tr.com
Temel kazısı veya inşaat titreşimi nedeniyle yandaki binada çatlaklar meydana geldi, mülk sahibi tazminat istiyor. Hangi davayı açar, müteahhit mi yoksa arsa sahibi mi sorumlu?
İnşaat sebebiyle komşu taşınmazda meydana gelen zararlar, haksız fiil (komşuluk hukuku) kapsamında değerlendirilir. Türk Medeni Kanunu m.730 ve devamında, inşaat yapan kişinin zarar verme yasağı düzenlenmiştir. Kazı çalışmaları esnasında teknik önlemler almayarak komşu yapıya zarar verilmesi halinde, müteahhit genelde asıl sorumludur. Arsa sahibi de sözleşmesi kapsamında denetim yükümlülüğünü ihmal etmişse birlikte sorumluluk gündeme gelebilir. Zarar gören komşu, maddi tazminat davası açabilir. Bilirkişi incelemesi, kazı ve titreşimin bina çatlaklarına sebep olduğunu onaylarsa mahkeme tazmin kararı verir. Bazen belediyeden de izin eksikliği varsa idari açıdan yaptırım uygulanabilir. Aslolan, inşaat yaparken komşu yapıların stabilitesini tehlikeye atmamak, iksa sistemleri ve jeolojik önlemleri almaktır. İhmali davranış halinde iş sahibi ve müteahhit müteselsilen sorumlu tutulabilir.