Avukat-tr.com 
İmar durumunun değişmesi halinde proje revizyonu nasıl yapılır?
- 29.12.2024
cevap yok
Arsamızda belediye imar planını değiştirdi, emsal arttı veya yola terk istendi. Başlanmış projede ne yapılacak, yeniden ruhsat mı almamız gerekir?
İnşaat ruhsatı alma süreci ve hukuki aşamalar nelerdir?
cevap yokBir konut veya işyeri binası yapmak isteyen kişinin öncelikle inşaat ruhsatı alması gerekir. Bu süreçte proje hazırlığından belediyeye veya ilgili kuruma başvurmaya dek pek çok hukuki adım atılır. İmar durum belgesi, mimari proje, statik hesaplar gibi belgeler tamamlanmadıkça ruhsat alınamaz. Peki inşaat ruhsatı nedir, hangi mevzuata göre alınır ve reddedilmesi durumunda ne tür hukuki yollar mevcuttur?
Cevap tarihi: 28.12.2024
3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler, yapı ruhsatı (inşaat ruhsatı) sürecini düzenler. İnşaat yapmak isteyen proje sahibi, önce imar durum belgesi temin eder, sonra mimari, statik, elektrik, mekanik projeleri hazırlatır. Hazırlanan projeler, ilgili belediyeye (veya yetkili idareye) onay için sunulur. Projelerin imar planına ve yönetmeliklere uygunluğu denetlenir. Uygun bulunursa yapı ruhsatı verilir, böylece inşaata başlanabilir. Ruhsat talebi reddedilirse, idari başvuru veya dava yoluyla kararın iptali istenebilir. Ruhsatsız veya ruhsata aykırı inşaatta idari para cezası, yıkım veya mühürleme gibi yaptırımlar gündeme gelir. Ruhsat, yapının genel çerçevesini belirlediğinden, proje değişikliği yapılacaksa tadilat ruhsatı gerekir. Ruhsatsız ya da yönetmeliklere aykırı inşaat yaptıranlar, hem cezai hem de hukuki sorumlulukla karşılaşabilir.
Konuyla ilgili avukatlara gitmek için aşağıdaki şehri seçin:
- Ankara
- İstanbul
- İzmir
- Adana
- Antalya
- Kayseri
- Denizli
- Gaziantep
- Muğla
- Eskişehir
- Hatay
- Aydın
- Diyarbakır
- Balıkesir
- Manisa
- Konya
- Mersin
- Aksaray
- Zonguldak
- Tekirdağ
- Kocaeli
- Uşak
- Afyonkarahisar
- Tokat
- Malatya
- Mardin
- Osmaniye
- Edirne
- Erzurum
- Trabzon
- Isparta
- Çanakkale
- Kırıkkale
- Çorum
- Düzce
- Nevşehir
- Bursa
- Batman
- Bolu
- Kırklareli
- Yozgat
- Sakarya
- Erzincan
- Giresun
- Kastamonu
- Amasya
- Kırşehir
- Niğde
- Şanlıurfa
Похожие вопросы
İnşaat aşamasında satılan daireler için tapu devri ne zaman yapılmalı?
- 02.12.2024
cevap yok
Projeden daire satın aldım. Müteahhit ‘hemen tapu devri yapalım’ diyor, ama inşaat bitmedi. Yoksa ‘iskan sonrası verelim’ diyen de var. Hangi zaman en uygunudur, hukuki riskleri nedir?
İnşaat ruhsatında ‘yapı müteahhidi değişikliği’ nasıl yapılır?
- 06.11.2024
cevap yok
Şantiyeye başlamış bir projede müteahhitle yollar ayrıldı, başka müteahhit gelecek. Ruhsatta eski müteahhit adı var. Hukuken bu değişikliği nasıl yaparız, belediye yeni müteahhidi kabul eder mi?
İnşaat işlerinde ücretin belirlenmesi ve götürü-bedel sözleşmelerin riski nedir?
- 09.01.2025
cevap yok
Götürü bedel (paçal fiyat) üzerinden anlaşılan inşaat sözleşmelerinde müteahhit ek maliyet çıkarsa talep edemiyor mu, sabit bir bedel midir, hangi riskler vardır?
Sermaye paylaşımı yapılmadan inşaat ortaklığı hukuken nasıl kurulur?
- 02.01.2025
cevap yok
İki şirket bir inşaat projesinde işbirliği yapmak istiyor, resmî ortak girişim (joint venture) şeklinde mi, konsorsiyum mu kurmalı, hangi yasal enstrüman geçerlidir?
Projede teknik şartname yapılmamasının sonuçları nelerdir?
- 25.10.2024
cevap yok
Bazı küçük şantiyelerde teknik şartname düzenlemesi atlanıyor, sadece kabataslak sözleşme yapılıyor. Mimarî, beton sınıfı, yalıtım, pencere tipi gibi konular eksik kalıyor. Bu hangi sorunları doğurur?
Fidic sözleşmelerinin inşaat hukukundaki önemi nedir?
- 16.11.2024
cevap yok
Uluslararası büyük projelerde ‘FIDIC standard sözleşmeleri’ sıklıkla duyuluyor. Bu sözleşme tipleri ne işe yarar, hangi konuları düzenler, Türkiye’de bağlayıcı mıdır?
Müteahhidin sözleşmeyi feshi hangi koşullarda mümkün?
- 26.12.2024
cevap yok
İş sahibi ödemeleri düzenli yapmıyor veya ek taleplerde bulunuyor. Müteahhit, sözleşmeyi tek taraflı feshetmek istiyor. Hangi durumlarda bu geçerli?
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hangi esaslara göre yapılır?
cevap yok
Müteahhit ile arsa sahibi arasında, arsaya karşılık belirli sayıda veya belli metrekarede daire verilmesini öngören kat karşılığı inşaat sözleşmeleri inşaat hukukunun önemli konularından biridir. Bu sözleşmelerde arsanın devri, yapılacak dairelerin paylaşımı, inşaatın süresi ve mali sorumluluk gibi hususlar belirlenir. Yanlış veya eksik düzenlenmiş bir sözleşme, hem müteahhit hem de arsa sahibi açısından ileride ciddi uyuşmazlıklara sebebiyet verebilir. Tapu devrinin ne zaman yapılacağı, proje onaylarının nasıl alınacağı gibi konuların sözleşmede açıkça yer alması önemlidir. Ayrıca inşaatın niteliği, kat irtifakı ve müteahhidin teminatı da sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.
Читать далее
5 
