Ecrimisil davası nedir ve hangi koşullarda açılır?

Ecrimisil, haksız işgal tazminatı demektir. Bir kişinin izinsiz şekilde başkasına ait taşınmazı kullanması, mal sahibinin o taşınmazdan elde edebileceği kullanım veya kira gelirini yoksun bıraktığı anlamına gelir. Türk Medeni Kanunu ve Yargıtay içtihatları uyarınca, malik (veya zilyet) ‘ecrimisil davası’ açarak geriye dönük haksız kullanım bedeli talep edebilir. Mahkeme bilirkişi atar, benzer mülklerin ortalama kira bedeli incelenir ve haksız işgal süresi dikkate alınarak tazminat hesaplanır. Burada iyi niyet veya kötü niyet ayrımı önemlidir; kötü niyetli işgalciden daha yüksek ecrimisil talep edilebilir. Ecrimisil davası genelde Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Ayrıca taşınmazı tahliye etmek veya el atmanın önlenmesi davası da birlikte açılabilir.