Нужно ли платить налог при покупке недвижимости в Турции и в каком размере

При регистрации перехода права собственности на недвижимость в кадастровой службе (тапу) взимается государственная пошлина за передачу права собственности (tapu harcı), которая согласно Закону о государственных пошлинах №492 по общему правилу составляет 4% от заявленной стоимости сделки, указанной в договоре купли-продажи, и эта пошлина по сложившейся практике обычно делится поровну между покупателем и продавцом — по 2% с каждой стороны, — хотя стороны вправе договориться об ином распределении этого бремени в рамках своих договорных отношений, что стоит явно оговорить в предварительном соглашении о покупке до момента регистрации сделки. Помимо самой государственной пошлины за переход права собственности, при покупке недвижимости также обычно возникают дополнительные расходы — вступительный взнос за подключение коммунальных услуг (abonelik ücretleri) для воды, электричества и газа, оплата услуг переводчика при сделке, если покупатель не владеет турецким языком, стоимость получения обязательной для иностранных покупателей справки об оценке недвижимости (değerleme raporu), а также, если применимо, обязательное страхование от землетрясения (DASK), которое является обязательным условием для регистрации сделки в тапу и должно быть оформлено до завершения регистрации. Обращаю внимание, что заявленная в договоре купли-продажи стоимость объекта для целей расчёта пошлины должна соответствовать реальной цене сделки, а не занижаться искусственно, поскольку занижение стоимости для минимизации пошлины является нарушением Закона о налоговых процедурах №213 и в случае выявления может повлечь доначисление пошлины вместе со штрафом и пенёй, а также создать проблемы при последующей перепродаже объекта, если для расчёта налога на прирост капитала будет использоваться именно официально заявленная в своё время заниженная стоимость покупки. Настоятельно рекомендую перед сделкой запросить у вашего юриста детальную смету всех предстоящих расходов, чтобы избежать неожиданных дополнительных затрат уже на финальном этапе оформления покупки.