Avukat-tr.com
Konutumu 1 yıldır kiraya verdim ancak artık kendim kullanmak istiyorum. Kiracıyı çıkarmanın yasal yollarını ve sebeplerini merak ediyorum. Kira Kanunu gereğince hangi fesih nedenleri ileri sürülebilir, sürece dair hangi hukuki aşamalar var?
Türkiye’de konut ve çatılı iş yeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu’nun 6098 sayılı kanun hükümlerine tabidir. Kiraya veren, kanunda belirtilen sınırlı hallerde sözleşmeyi feshedebilir. Bunların başında ‘gereksinim’ (ihtiyaç) nedeni gelir. Kendisi, eşi, altsoyu ya da üstsoyu gibi yakınlarının konut ihtiyacı varsa, yargıtay içtihatlarında kabul edilen doğruluk ve dürüstlük çerçevesinde tahliye davası açılabilir. Ayrıca kiracının tahliye taahhüdü vermesi, kiracının kirasını ödememesi (iki haklı ihtar), taşınmazın yeniden inşa veya imarı gibi nedenler de geçerlidir. Yeni Malikin İhtiyacı şeklinde özel durumlar da mevcuttur. Tahliye davası sulh hukuk mahkemesinde açılır, belirli süreli sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde veya gereksinim sebebi belirdiği anda dava yoluna gidilir. Kiracıyı keyfi şekilde çıkarmak mümkün değildir; yasal gerekçeler ve kanunun tanıdığı prosedüre uymak gerekir.